Nasıl Hesaplanır? Hesaplama Yöntemi
Bu araç, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış üst sınırını hesaplar. Yasal tavan, kira sözleşmesinin yenilendiği aydan bir önceki ay için TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalama değişim oranıdır — yıllık veya aylık enflasyon değil. Konut kiralarında 11 Haziran 2022 - 30 Haziran 2024 arası yenilenen sözleşmelerde ayrıca geçici bir %25 tavanı da uygulanmış olup, bu dönemde TÜFE oranı ile %25'in düşük olanı esas alınır; işyeri kiralarında böyle bir geçici sınır hiç uygulanmamıştır. Sözleşmede farklı bir oran kararlaştırılmışsa (Özel Oran modu), bu oran yasal tavanı aşamaz; aşması halinde yasal tavan geçerli olur.
Yasal Tavan = Konut ve Geçici Dönem ise min(TÜFE Oranı, %25); aksi halde TÜFE Oranı
Uygulanacak Oran = Özel Oran Modunda ise min(Sözleşme Oranı, Yasal Tavan); TÜFE Modunda ise Yasal Tavan
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Uygulanacak Oran ÷ 100)
Örnek: Nisan 2026'da yenilenen bir konut kirasında, Mart 2026 için açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması %30 olsun. Bu tarih geçici dönemin dışında olduğu için yasal tavan doğrudan %30'dur. 20.000 TL'lik bir kira için yeni tutar yaklaşık 26.000 TL olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ay için TÜİK'in açıkladığı TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmişse o oran geçerlidir; daha yüksek bir oran belirlenmiş olsa bile yasal tavan aşılamaz.
TÜFE'nin yıllık değişimi (bir önceki yılın aynı ayına göre) kısa vadeli dalgalanmalara daha duyarlıdır. Kanun koyucu, kira artışlarında daha istikrarlı bir gösterge olan 12 aylık ortalama değişim oranını esas almıştır; bu oran son 12 ayın endeks ortalamasının, ondan önceki 12 ayın endeks ortalamasına oranlanmasıyla hesaplanır.
11 Haziran 2022 - 30 Haziran 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde, TÜFE oranı ne olursa olsun artışın %25'i geçemeyeceği yönünde geçici bir düzenleme uygulanmıştır. Bu düzenleme 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiş olup, bu tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde tekrar standart TÜFE 12 aylık ortalaması kuralı geçerlidir. İşyeri kiralarında bu geçici sınır hiçbir zaman uygulanmamıştır.
"Sadece TÜFE" modu, doğrudan yasal tavanı (TÜFE 12 aylık ortalaması, ilgili dönemde konut için %25 ile kıyaslanmış hali) uygular. "Özel Oran" modu ise sözleşmenizde belirtilen artış oranını girmenizi sağlar; araç bu oranın yasal tavanı aşıp aşmadığını kontrol eder ve aşıyorsa hesaplamayı yasal tavana göre yapıp sizi uyarır.
Evet. 1 Temmuz 2020'den itibaren işyeri (çatılı iş yeri) kiraları da konut kiralarıyla aynı sisteme, yani TÜFE 12 aylık ortalaması üst sınırına tabidir. Tek fark, konut kiralarında 2022-2024 arasında uygulanan geçici %25 sınırının işyeri kiralarında hiç geçerli olmamasıdır.