Nasıl Hesaplanır? Hesaplama Yöntemi
Hesaplama, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete, 21/1/2015, 29227 sayılı) hükümlerine göre yapılır. Satılık emlak: Toplam komisyon satış bedelinin %4'ü + KDV'sidir. Aksi kararlaştırılmadıkça %2 alıcıdan, %2 satıcıdan tahsil edilir. Kiralık emlak: Maksimum 1 aylık kira bedeli + KDV'sidir; kanunen kiracı öder. Komisyon oranları pazarlıkla düşülebilir ancak yasal üst sınır bunlardır.
Toplam Komisyon = P × (r / 100)
Alıcının Payı = P × (r_alici / 100) + KDV
Satıcının Payı = P × (r_satici / 100) + KDV
KİRALAMA:
Komisyon = K × (r / 100)
Kiracının Ödeyeceği = Komisyon + KDV
Burada: P = Satış Fiyatı, K = Aylık Kira, r = Komisyon Oranı, r_alici = Alıcı Oranı, r_satici = Satıcı Oranı
Sıkça Sorulan Sorular
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre: Satılık emlak için toplam komisyon satış bedelinin %4'ü + KDV'sidir (aksi kararlaştırılmadıkça %2 alıcıdan, %2 satıcıdan). Kiralık emlak için maksimum 1 aylık kira bedeli + KDV'dir ve kanunen kiracı öder.
Evet. Yönetmelikte belirtilen oranlar maksimum sınırdır. Emlakçı ile pazarlık yaparak bu oranların altında bir ücrete anlaşabilirsiniz. Ancak emlakçı yasal olarak bu oranların üzerinde bir ücret talep edemez.
Evet. Yönetmelikte belirtilen %4 (satış) ve 1 aylık kira (kiralama) oranlarına güncel KDV oranı (%20) ayrıca eklenir. Örneğin 5.000.000 TL'lik bir ev için: Komisyon 200.000 TL + 40.000 TL KDV = 240.000 TL toplam ödemedir.
Emlakçının komisyonu hak etmesi için taşınmaz gösterme belgesi ve alım-satım/kiralama aracılık sözleşmesinin usulüne uygun imzalanmış olması gerekir. Komisyon genellikle sözleşme imzalandığında ödenir.
Kanunen kiralık emlak komisyonunu kiracı öder. Ancak taraflar aralarında farklı bir anlaşma yapabilirler. Bazı durumlarda mülk sahibi de komisyon ödeyebilir veya taraflar arasında paylaşılabilir.