Nasıl Hesaplanır? Hesaplama Yöntemi
Hesaplama, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na ekli (I) sayılı tarifeye göre yapılır. Satış işlemlerinde toplam harç oranı %4'tür (alıcı %2 + satıcı %2). İpotek tesisinde ipotek tutarının binde 5'i (%0,5) harç alınır. Bağış işlemlerinde oran %6,75'tir. Ayrıca her işlem için döner sermaye bedeli tahsil edilir. Tapu harcı, beyan edilen değer üzerinden hesaplanır; eksik beyan durumunda cezalı tarhiyat uygulanır.
Toplam Harç = G × (r / 100)
Alıcı Harcı = G × (r_alici / 100)
Satıcı Harcı = G × (r_satici / 100)
İPOTEK:
İpotek Harcı = İ × (r_ipotek / 1000)
BAĞIŞ:
Bağış Harcı = G × (r_bagis / 100)
TOPLAM ÖDEME:
Toplam = Harç + Döner Sermaye
Burada: G = Gayrimenkul Değeri, İ = İpotek Tutarı, r = Harç Oranı
Sıkça Sorulan Sorular
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre satış işlemlerinde toplam tapu harcı oranı %4'tür. Bunun %2'si alıcı, %2'si satıcı tarafından ödenir. İpotek tesisinde binde 5 (%0,5), bağış işlemlerinde ise %6,75 oranında harç uygulanır.
Tapu harcı, gayrimenkulün beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır. Beyan edilen değer, belediyenin rayiç değerinden düşük olamaz. Eksik beyan durumunda, aradaki fark için cezalı tarhiyat uygulanır.
Tapu işlemleri sırasında alınan döner sermaye bedeli, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen sabit bir ücrettir. 2026 yılı için yaklaşık 1.000-1.500 TL arasındadır ve her işlem için ayrı ayrı tahsil edilir.
Kanunen satış işlemlerinde tapu harcının yarısı (%2) alıcı, yarısı (%2) satıcı tarafından ödenir. Ancak uygulamada taraflar arasında yapılan sözleşmeyle harçların tamamının alıcı veya satıcı tarafından ödenmesi kararlaştırılabilir.
İpotek tesisi işlemlerinde, ipotek tutarının binde 5'i (%0,5) oranında harç alınır. Örneğin 1.000.000 TL'lik bir ipotek için 5.000 TL tapu harcı ödenir.
Bağış (ivazsız intikal) işlemlerinde tapu harcı oranı %6,75'tir. Bu oran satış işlemine göre daha yüksektir ve bağışlanan gayrimenkulün değeri üzerinden hesaplanır.